為什麼我在頭份買房子？｜買房前的策略思考，三個我買在竹南頭份的理由

在房價高漲的現在，買房已成為許多年輕人不可高攀的目標。我們也是處在這種環境下的受害者，常常煩惱著到底該不該買房，你認為呢？選擇首購在竹南頭份的我們，要來分享為什麼在頭份買房子的看法和心得。

撰文。拍攝／Ｙ先生、莎莎

買房前的策略思考：為什麼要買房？什麼原因激發你買房？
選擇買房的原因是「租不如買」，這真的不是建商廣告，而是我們的切身感受。

由於工作在新竹園區，工作兩年期間就察覺租金調漲速度很快，再加上深切感受到存錢的速度遠不及房價的爬升，且準備和女友結婚同居。

當時預估在新竹租房預算是一萬八，目標基本兩人生活：單層公寓含廚房、陽台，卻發現實際租房狀況非常的差（幾乎都是鬼屋），若要追求再好一點、甚至是基本的生活品質(屋況基本無漏水壁癌、沒有特別裝潢)，就要付出相當昂貴的租金（都要兩萬二以上）。

兩萬二是什麼概念呢？
可以用房貸試算來計算一下，大概可以用三十年貸款貸 650 萬。

我們再回頭比較新竹周遭的房價所得比（房貸佔所得的百分比），真的沒有像雙北、台中那麼的誇張，因此我們先衡量了我們可以負擔的房貸情況下，發現總價低的房子還是負擔得起的，所以我們原本預設兩萬二的房租，其實可以直接成為房貸的。

買房前的策略思考：要買在哪裡？為什麼？
評估了我們可以負擔房貸後，第二個考量是地點。

當時適逢中美衝突，因此很多台商回台擴大設廠，其中大新竹地區（竹北／竹南／竹東）擴廠需求很旺盛，相對也是不斷的在推升附近的房價，也是非常重大的房地產利多消息。我們非常有感覺的感受到人才不斷流入這個地區，就是先生的工程師同學們，一個接一個的借調、換工作來新竹。

新竹也是唯一一個人口成長速度最多的地區，從多項新聞報導就可以感受到，不論是「遷入／遷出比」以及「人口年增率」，雙向指標都是台灣第一，證實台灣年輕人及勞力都在湧入新竹，剛性住房需求不是建商口號、是事實。（新竹薪水高、勞動人口佔多數、人口結構很年輕）

經由以上條件（國內政策制度根本就是地主治國，就業環境與人口發展），我們評估了新竹房市後勢只會一直增長，恐怕等不到崩跌的這一天，空手不買房，只能像野狗一樣追著火車、一直叫火車趕快回頭，沒有這回事。（汪汪汪！少子化、人口負成長、空屋率提升、薪水低、房價必跌 35 趴啦！）

這些都是左右房價的因素，也是我們最想了很久下的決定，雖然知道自己買的房子很貴，但十年二十年後來看、別人會不會覺得我們買得房子很便宜呢？就是害怕這種事情發生，我們才從 591 租屋網變成看 591 二手屋和新建案。

買房前的策略思考：為什麼選擇竹南？
當我們興沖沖得從租屋網升級到買房網時，首先就給我們一個很大的震撼：新竹的房價已經成長了將近兩成（而且這就發生在我們短短不到半年的猶豫期內！非常有感！）

我們真的就這樣看著、看著，網路上的標價就一天比一天貴，原本還肖想舊城區的老公寓，現在連老公寓或屋況較差的都感覺負擔沉重，霎時我們認知到，以我們目前的經濟條件，入主新竹為時已晚。我們不得不選擇更郊區的位置，所以就將眼光投射到竹科郊區：竹東、香山、北區、南寮等地。

但是，因為先生是一個無法接受長時間通勤、通勤時間不能超過四十分鐘，尤其在上班上課的尖峰時段，整個新竹園區都塞到爆！評估後騎車通勤時間將近四十分鐘、開車還要更久，就等於選擇這些地方，我們勢必要忍受夏天裡炎熱的太陽、冬天裡刺骨的寒風，光想像就讓人覺得毛骨悚然啊……

所以最後我們放棄了新竹縣市，剛好園區在交通位置上，都有受惠到國道一號和三號的跨縣市交通網，往北兩站湖口（我們直接跳過竹北，有高鐵高攀不起）、往南一站竹南頭份，在這兩個地方就可以買到平車、不用一百五十萬買可撥地下兩層的機械車位。（國道多一站，車位直接買 B1 坡平就是爽！）

選擇竹南頭份，通勤時間沒塞車十分鐘、塞車時間三十分鐘，算是可以接受的範圍，但相對油錢就要每個月約兩千多塊，所以我們不只結婚、買房，也順便買了車（但通勤上班勢必要買車），在一年內完成這些人生大事也真的很硬啊！

再來就是機能，其實不少同學同事都買在竹南，竹南除了有園區（規模也是慢慢在變大），更是回台投資的熱點之一、房價兩年內成長了兩成，也有受益到新竹房市買盤外溢，房勢前景也還不錯。

竹南買房交通、位置和房市基本面都還行，最重要的是房價是新竹、竹北的六到七折，也是還不錯啦！還沒買的年輕人，耗子尾汁！

總結：
缺點：通勤須開車走國道，車子的油錢和保養費開銷較大，需要計算日常開銷，但跟幾百萬的房貸價差相比還是秀啦！另外如果在意小孩子的教育問題，這邊的家長還是會把小孩送到新竹（新竹一所國中會考5A的人數就打趴全苗栗縣的加總）

優點：竹南重劃區很多、土地發展空間相對大（像是新竹舊城區都是老矮房），交通很方便（竹南兼具山海線、竹南頭份國道一號三號都很近），房價六七折